Beschreibung

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus präsentiert sich in sehr guter Lage in direkter Nähe zum Speckenbütteler Park. In den letzten Jahren wurden am und im Haus schon viele wichtige Maßnahmen zur energetischen Modernisierung durchgeführt: Unter anderem wurde die Fassade 2012 mit einem 16 cm starken Wärmedämmverbundsystem verkleidet und seitdem ein Großteil der Fenster und Wasserleitungen erneuert. Beide Wohnungen wurden vom akktuellen Eignetümer 2015/2018 mit hochwertigen Einbauküchen mit modernen E-Geräten ausgestattet. Auch ein Teil der Elektroleitungen inkl. großem Verteilerkasten im Keller wurden bereits modernisiert. Ende 2021 (und daher noch nicht im Energieausweis berücksichtigt) wurden zusätzlich die alten Gasetagenheizungen durch eine effiziente zentrale Gasbrennwertheizung, die sich sehr einfach mit Solarthermie ergänzen lässt, ersetzt. Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt und ist vollvermietet. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist aber mit geringem Umbauaufwand realisierbar. Die 3-Zimmer-Wohnung im EG verfügt über ca. 72 m², im Obergeschoss befindet sich eine 2 ZKB mit Balkon auf ca. 52 m². Abgerundet wird dieses interessante Gesamtpaket durch einen Vollkeller mit separatem Zugang in den sonnigen Garten und eine Garage direkt auf dem Grundstück.